宝来坂 一戸建ての貸家

2023年8月25日 更新

土屋俊介

滋賀支店

 

 

 

 滋賀支店で、湖南市宝来坂の築40年の木造2階建てを購入しました。

リフォームして賃貸します。

 

 外観は落ち着いた和風で、前の持ち主が手入れしていたので比較的きれいでした。

間取りは、現代的な一体的なLDK というわけではなく、

DK(ダイニングキッチン)は独立した一部屋です。

L(リビング)というものが、6畳二間続きの和室でした。

 

 

 

 

 どの程度のリフォームをすればいいか考えました。

リフォームにお金を掛けずに、お安く貸し出すか?

それとも、多少のお金をかけてリフォームをして、その分は家賃に反映させるか。

 

 二間の和室を一間続きのLDKにして、キッチンを移動させて、

現代的な間取りに出来なくもないですが、やはりコストがかかります。

 

 目指したのは、最小限のコストで、清潔感のある空間づくりです。

 

 間取りの大幅な変更を伴う大規模リフォームはやめました。

まず、天井と壁のクロスは、気になるところは全て、建物の6割ほど張り替えました。

床は、全てフロアを貼り、トイレや洗面室はクッションフロアを貼り替えました。

設備は、直接肌に触れるものは、きれいにしておきたいので、

トイレとユニットバスを新品にしました。

洗面室は、モノを動かして動線をスッキリさせました。

やっぱりDKでTVを見るね、、、と思いTV端子を新設しました。

 

 駐車場2台分あり、物干し場と庭があり、アパートのような近隣問題もありませんので、

一戸建ての賃貸も検討されてはいかがでしょうか。

 

  

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