宝来坂 一戸建ての貸家
2023年8月25日 更新
土屋俊介
滋賀支店
滋賀支店で、湖南市宝来坂の築40年の木造2階建てを購入しました。
リフォームして賃貸します。
外観は落ち着いた和風で、前の持ち主が手入れしていたので比較的きれいでした。
間取りは、現代的な一体的なLDK というわけではなく、
DK（ダイニングキッチン）は独立した一部屋です。
L（リビング）というものが、6畳二間続きの和室でした。
どの程度のリフォームをすればいいか考えました。
リフォームにお金を掛けずに、お安く貸し出すか？
それとも、多少のお金をかけてリフォームをして、その分は家賃に反映させるか。
二間の和室を一間続きのLDKにして、キッチンを移動させて、
現代的な間取りに出来なくもないですが、やはりコストがかかります。
目指したのは、最小限のコストで、清潔感のある空間づくりです。
間取りの大幅な変更を伴う大規模リフォームはやめました。
まず、天井と壁のクロスは、気になるところは全て、建物の6割ほど張り替えました。
床は、全てフロアを貼り、トイレや洗面室はクッションフロアを貼り替えました。
設備は、直接肌に触れるものは、きれいにしておきたいので、
トイレとユニットバスを新品にしました。
洗面室は、モノを動かして動線をスッキリさせました。
やっぱりDKでTVを見るね、、、と思いTV端子を新設しました。
駐車場2台分あり、物干し場と庭があり、アパートのような近隣問題もありませんので、
一戸建ての賃貸も検討されてはいかがでしょうか。
